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買房子應該是不少人的夢想與人生大事，從看房、斡旋、交屋、裝潢到實際入住的過程都有很多眉眉角角需要注意，有時候真的是很累人呀！我們自己是在大概六、七年前買下了屬於自己的房子，不過由於當時是購買中古屋，基本上都是以現況交屋，如果是在交屋時沒有特別提到的瑕疵可能就得後續再來跟原屋主協商。但如果是購買新成屋或預售屋的話，由於是直接面對建商，這時候在交屋前的驗屋程序就顯得格外重要了。
當然，驗屋對我們這種只買過一次房的門外漢來說真的是一門專業，即便做足了很多功課，但在缺乏設備、儀器與經驗的情況下可能還是無法詳盡地找出瑕疵，進而要求建商改善。所以新成屋在交屋以前，到底要自己驗屋還是找專業的驗屋公司呢？我們很好的朋友最近剛好面臨到兩年前購買的預售屋交屋，就向有買房經驗的我們提出這樣的問題，不過由於我們自己也沒有驗屋經驗，實在也很難給出實質的意見，最後就決定跟他一起做功課查找相關資料，總覺得過程中我們自己也能有所收獲呀～
關於是否要找驗屋公司的優缺點
由於朋友是與建商約好了幾週之後的時間驗屋，因此在這段期間我們就找了一些有關驗屋的資料，也可以看到網友們對於「到底有沒有必要找驗屋公司」這個問題有多方論戰，即便是朋友自己加入的新住戶群組裡，也不見得每個人都會找驗屋公司來協助，那究竟為什麼大家的看法會這麼兩極呢？以下我們就從自己找到的資料中，分別就優點及缺點列出各三點與大家分享吧
- 專業知識與設備：驗屋公司通常會有經驗豐富的專業驗屋人員，相較於一生沒買過幾次房的普通人來說，他們更知道該如何檢查房屋的各個方面以及常見的缺失情況，當在要求建商改善時也才有依據可循。更重要的是，有些潛在的缺失如果沒透過專業儀器測量是很難在第一時間發現的，例如熱顯像儀、管路檢視攝像儀、甲醛檢測機、玻璃厚度檢測、漏電斷路測試器等等，一般人自己驗屋的話恐怕就只能看一些表面的東西，或就要看建商是否會協助檢測了。
- 提供驗屋報告：驗屋公司通常在檢查完之後會提供詳細的檢查報告給屋主，其中便會列出房屋存在的任何問題和缺陷，對屋主來說只要將報告轉交給建商負責的相關人員即可。但如果是自己驗屋的話，大多就只能在當下把瑕疵馬上告訴建商，在沒有完整報告的情況下事後可能比較難全面性地了解需要改善的地方與改善結果。
- 協助屋主在驗屋過程與建商協商：如果在驗屋過程中發現問題，屋主有時候在經驗不足的情況下會很容易被建商唬弄過去（當然也可能真的沒這麼嚴重，而是屋主過於自以為是），如果有第三方在場，或許就可以更客觀地指出要改善的地方，也可以在驗屋的當下更直接地指出缺失。
- 費用：找驗屋公司來幫忙驗屋，對每個人來說最大的考量點就是需要額外花一筆錢，以我們看到的行情來說，每次驗屋可能至少都要花15,000元以上（依照坪數計價），對於剛買房的人們來說要多花這筆錢應該會很心痛吧！
- 時間難配合：驗屋公司大多需要至少2小時的時間完成驗屋，有時候比較熱門的團隊可能就需要提前預約，但如果遇到建商有指定驗屋時段的話可能就會比較難配合得了了。相較之下，自己驗屋可能就有比較大的彈性，甚至要自己多跑幾趟、多驗幾次也不成問題。
- 驗出瑕疵了可能也沒用：我們看到很多人說找驗屋公司沒用的論點，就是即便驗出瑕疵後，也有可能建商根本不會改善，那驗了又有什麼用？看了一些說法，如果已經到了驗屋階段後要因為瑕疵而退屋的難度真的是非常大，甚至往往都要走到訴訟才可能解決。不過這個狀況應該比較取決於建商的態度而跟驗屋公司無關，所以大家可以自行評估看看
自己驗屋前要準備的東西與注意事項
我們經過與朋友討論後，他決定還是寧願省下這筆錢來自己驗屋啦～既然如此，我們當然也就尊重他的意見，陪著他一起準備自行驗屋囉。下面就整理了我們在查找相關資料後，網友們建議的準備工作與注意事項，提供給大家參考看看。
- 事前做好功課與研究：其實在網路上直接Google，或是到各大論壇（PTT、Mobile01、Dcard）都可以找到非常多有關驗屋的相關資訊，再用更老一點的方法像是閱讀書籍、問朋友或找到專業人士諮詢等等都是不錯的方式，至少就可以知道驗屋究竟是要做什麼，而不會到了現場後像無頭蒼蠅一樣亂跑XD
- 準備驗屋的道具：即便一般人不會有專業的驗屋設備，但至少還是可以準備一些簡單的工具來進行驗屋，例如像是硬幣（測磁磚空鼓）、手電筒、捲尺、相機或手機（拍下瑕疵處）、衛生紙（測馬桶沖水強度）、紙膠帶（標記瑕疵處）等等都是常見的道具。
- 檢查房屋外觀：一開始驗屋時，可以先從房子的外觀目視檢查，像是屋頂、外牆、窗戶或大門等等，找看看有沒有漏水、損壞或裂縫，再進一步細緻地檢查密封程度。
- 檢查房屋結構：這部分雖然一般人可能不見得能檢查的出來，不過還是可以大致上觀察一下地板、樓梯或牆壁的平整性，順便也可以向建商確認有哪些結構是不能亂動的，未來裝潢時才可以提醒設計師注意。
- 檢查機電設備與其他設施：這部分應該就是自己驗屋比較會著重的地方了，以下簡單列幾個可以特別注意的地方
A. 電路：確認總電源開關位置，可以用小夜燈或其他設備測試每個插座供電與電壓是否正常。
B. 水路與浴室：測試所有水龍頭、淋浴、廁所等是否可正常使用以及有無漏水情況，另外可確認馬桶沖水與阻塞情況（有聽過有些不肖工人會把水泥倒到馬桶的⋯）、洗手台、淋浴間排水是否正常、乾濕分離的玻璃門膠條是否有脫落等。
C. 廚房設備：檢測瓦斯爐是否正常、測試水槽漏水情況、排油煙機、烘碗機或烤箱等是否可正常使用、測試天然氣管線有無漏氣
D. 其他機電設備：測試現在常見的各項居家電子設備是否正常，像是電子鎖、對講機、電鈴、灑水系統、消防警報器等等。
E. 其他：像是磁磚有無隆起、窗框與窗戶是否密合且周圍有無漏水痕跡、購置的車位狀況與編號確認、油漆是否有髒污毀損的地方，另外有些東西可能就只能等到交屋甚至入住後才有辦法驗了，例如網路線路、電話線路、熱水管線等等，但因為一般建商都有附保固，這些等到交屋後再盡快檢查應該也還可以再請建商回來協助改善 - 確實記錄問題與瑕疵：在初次驗屋告一個段落後，自己一定要把找到的瑕疵用書面記錄下來再與建商核對，更建議的做法是配合拍照留存，這樣下次複驗的時候就可以快速地檢查是否有改善
實際自己驗屋的經驗分享
其實不管做了多少功課都有點紙上談兵的感覺XD到了我們陪朋友去驗屋的當天，還是有些流程跟我們在網路上看到的資訊是不一樣的。當然，我們也知道每個建商、每個建案一定都會有不同的驗屋流程，所以我們的經驗也不見得適用在每個新屋主身上。不過本篇文章既然叫做不專業自己驗屋的心得，以下就分享一下我們陪朋友的驗屋經驗與過程吧！
驗屋當天下了不小的雨，到了現場後才發現其實建案還處在工地的狀態（但做過功課就知道這很正常）。由於我們的驗屋是依照建商規劃的梯次來進行，因此到了現場後就先找到建商的接待人員，然後他們就會請工務部門的人員帶領我們去驗屋了
從走進大廳開始，會發現很多公設都還沒完成，但據朋友說他們的群組裡有人是很熱心在監工的，幾乎每天都有新住戶會來拍照並跟大家分享進度，所以他自己就不太擔心公設的問題了
建設公司有好幾位工務部的人員在現場，會分別帶要來驗屋的住戶到自己的新家驗屋，據朋友說這也是他第一次進來，之前因為工作太忙了都沒有來看建造的過程呀
進到屋內後，剛好工務部人員正在測試冷氣的排水管路是否正常，也順便可以讓我們知道日後安裝冷氣後的管線走法以及目前是否有漏水疑慮
建商有標配電子鎖，因此進門後就先簡單跟屋主說明一下功能及使用方式，更重要的是如何更換電池以及沒電時可以怎麼開鎖
既然現場有工務人員一一介紹與說明，因此我們就請他依照他原定的程序先帶我們驗屋，之後我們再自由地隨意看看並依照我們自己做的功課來檢視一些細節了
由於進門後旁邊就是一樣為建商標配的廚房設備與櫥櫃，所以就從這邊開始吧！工務人員其實很鼓勵我們仔細檢查，也很不藏私地告知我們可以特別注意的重點，像是櫥櫃的外觀、是否可正常啓閉、其他廚房設施的表面是否髒污以及使用時的注意事項。不過由於現場還沒把水龍頭裝上，所以排水與水路等就無法測試，只能等複驗時再來測看看了
再來走到旁邊的工作陽台，比較特別的是他們這裡有提供全戶淨水的濾心，可以初步過濾掉一些雜質，但後續濾芯的更換事宜可能就要由住戶自己組成的管委會來處理了。另外也測試了手動的升降式曬衣架，感覺如果是電動的就更好了說
在後陽台的牆面上，有發現幾個不知名的小洞，一時之間工務部人員好像也說不出是為什麼會留下這樣的小洞，不過既然有提到了，就有請他們標記起來並且在複驗時改善。
另外後陽台是面向天井的，看下去上面有很多砂石塵土，工務人員有主動提到這是在鷹架拆掉之後殘餘的，之後會在全部施工完成後再請清潔公司的人員吊掛清理（俗稱的蜘蛛人）
再來也提醒一下，現在新式的大樓應該都會預留冷氣室外機置放的位置，在這個階段屋主可以稍微確認室外機在初步的規劃是放在哪邊，這可能會影響到銅管的走線與裝潢設計的方式，如果不想在後面再破壞裝潢或影響冷氣走線的話，務必要多留意了
再來是介紹電源總開關、網路線及室外自動灑水器設定的位置，建商已經有特別把各個電源的開關標記上去，看起來真的比我們中古大樓的總開關還要乾淨俐落許多
初次驗屋時門窗的紗窗都還沒有裝設好，所以僅能就玻璃門窗的開合與密閉程度簡單手動測試，除了新的門稍微難推一點之外，初步應該是沒太大的問題
朋友買的房子就是現在常見的「高雄厝」設計，驗屋時已經有簡單的植栽在陽台上，雖然這類的設計可以讓城市有更多綠美化，不過排水與維護等應該也都會讓人有點頭痛吧！工務人員有大概說明一下他的排水設計，不過我們自己觀察到的排水孔是有點簡陋的，這部分同樣也請建商要再確認一下，屆時到複驗時再來看看有無改善
衛浴設備通常也都會是建商標配的，因此就要來特別檢查一下相關設備是否可以正常使用，再來就是排水是否正常了。由於初次驗屋時除了水龍頭都還沒裝設，免治馬桶蓋也同樣尚未裝配（甚至連鏡子都才剛黏貼未乾），因此我們也只初步檢查外觀以及一些設備是否可正常使用
趁著工務人員在向屋主介紹一些設備的同時，我們其他人就來幫忙測試一下磁磚是否有空鼓或隆起的狀況，工務人員見狀還主動地來教我們如何測試，基本上就是拿著硬幣敲擊一片磁磚的中心點與四個角落，如果有空心的聲音的話就代表可能有空氣，這種情況又特別會在靠近牆面有裁切的磁磚之中，好在我們仔細檢查後是沒特別發現空鼓的情況
再來工務人員就拿出了儀器測試逐一把每個插座、網路線、電話線等線路測試給我們看，我們就不用拿出小夜燈在那邊慢慢插了XD
最後我們自己在自由地隨意查看，其實也只發現一些很小的瑕疵或細節而已，針對這些問題就由工務人員現場填寫一份記錄表後提供複本給屋主參考核對，下次複驗時便可以來確認這些缺失是否有改善了
以上就是不專業的驗屋心得分享啦，我們自己驗完之後有幾個可以分享的點供大家參考：
- 工務人員在會加速驗屋流程，但同時也會讓像我們一樣的新手有點壓力。另外時間有點緊迫，驗屋完馬上就要辦理貸款與對保，如果是像驗屋公司有一組團隊分工合作比較能細膩檢查
- 驗屋報告是由工務自行填寫，看起來比較像他們要改善的筆記，雖然也同樣有給屋主一份，但內容看起來還是比較簡化，如果有專業驗屋公司出具的報告可能更完整
- 初驗階段有一些設備還沒裝設完成，自己可能要特別記錄一下，提醒自己下次複驗時要再檢查一次
每個建商的驗屋流程一定都不一樣，我們也不知道這次的經驗是好是壞，歡迎大家跟我們分享囉！本篇文章並沒有建議大家都自行驗屋，我們自己也覺得或許找驗屋公司也更能看得出房屋的瑕疵並且加速改善，大家就自己評估一下預算與需求，自己決定吧！下次複驗有必要的話再來簡單紀錄與分享心得，祝大家都能找到心儀的房子啦